Проверка продавца недвижимости на банкротство помогает избежать риска оспаривания сделки. Рассмотрим надежные способы проверки финансового статуса продавца перед покупкой жилья.
Содержание
1. Основные источники информации
| Ресурс | Что проверяем | Стоимость |
| Федресурс | Реестр банкротств | Бесплатно |
| Картотека арбитражных дел | Судебные процессы | Бесплатно |
| Налоговая служба | Исполнительные производства | Бесплатно |
2. Пошаговая инструкция проверки
2.1 Проверка через Федресурс
- Перейдите на сайт fedresurs.ru
- Выберите "Поиск по физическим лицам"
- Введите ФИО и дату рождения продавца
- Проверьте результаты поиска
- Изучите информацию о процедуре банкротства (при наличии)
2.2 Проверка судебных дел
- Откройте картотеку арбитражных дел (kad.arbitr.ru)
- Введите ФИО продавца в поисковую строку
- Проверьте дела по статье 213 ФЗ "О банкротстве"
- Изучите статус дел: открыто/завершено
3. Дополнительные проверки
3.1 Проверка исполнительных производств
| Способ | Инструкция |
| ФССП | Сайт fssp.gov.ru → "Банк данных исполнительных производств" |
| Госуслуги | Раздел "Судебная и налоговая задолженность" |
3.2 Проверка обременений на квартиру
- Запросите выписку из ЕГРН
- Проверьте раздел "Ограничения и обременения"
- Убедитесь в отсутствии арестов и запретов
- Проверьте историю перехода прав
4. Риски при покупке у банкрота
4.1 Возможные проблемы
- Оспаривание сделки финансовым управляющим
- Признание продажи недействительной
- Требование возврата имущества в конкурсную массу
- Потеря уплаченных средств
4.2 Как обезопасить сделку
- Проверьте сроки банкротства (3 года после завершения)
- Запросите согласие финансового управляющего
- Оформите договор через нотариуса
- Включите гарантийные условия в договор
Рекомендации
Для комплексной проверки продавца квартиры рекомендуется обратиться к юристу по недвижимости. Специалист сможет провести углубленный анализ рисков и помочь правильно оформить сделку купли-продажи.
