Самозанятые граждане, сдающие жилье в аренду, могут использовать специальный налоговый режим НПД. Рассмотрим порядок налогообложения и особенности уплаты налогов при сдаче квартиры.
Содержание
Условия применения режима для самозанятых
| Требование | Описание |
| Доход от аренды | Не более 2,4 млн руб в год |
| Количество объектов | Не более 1 квартиры/дома/комнаты |
| Статус жилья | Собственность или правомерное владение |
| Регистрация | В приложении "Мой налог" |
Пошаговая инструкция по уплате налога
- Зарегистрируйтесь как самозанятый:
- Скачайте приложение "Мой налог"
- Пройдите идентификацию через Госуслуги
- Выберите вид деятельности "Аренда жилья"
- Фиксируйте каждый платеж от арендатора:
- Через приложение создайте чек
- Укажите сумму и данные арендатора
- Уплачивайте налог автоматически:
- Система сама рассчитает сумму
- Налог составит 4% (с физлиц) или 6% (с юрлиц)
- Списание происходит 25 числа следующего месяца
Необходимые документы
- Правоустанавливающие документы на жилье
- Договор аренды (рекомендуется)
- Паспорт для регистрации
- СНИЛС и ИНН
Особенности налогообложения
| Параметр | Значение |
| Налоговая ставка | 4% от дохода (с физлиц) |
| Периодичность платежей | Ежемесячно |
| Льготный период | Первые 2 года пониженная ставка |
| Отчетность | Не требуется |
Что нельзя делать самозанятому
- Сдавать более одного жилого объекта
- Нанимать сотрудников для управления арендой
- Совмещать с другими налоговыми режимами
- Превышать лимит годового дохода
Советы по оптимизации
- Заключайте официальный договор аренды
- Фиксируйте все платежи через приложение
- Учитывайте коммунальные платежи при расчете дохода
- Следите за изменениями в законодательстве
